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「中联重科a股」远洋运输集团在长三角的增持投资预计将占未来销售额的30%

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外迁第三站,远洋集团选择了互联网产业基石城市杭州,加速了人口净流入,现在的卖地收入超过了“京沪”。

“杭州是远洋运输集团的重点投资城市之一。预计今年单城市销售额将超过100亿元。”近日,远洋运输集团总裁助理、华东事业部总经理贾向《证券日报》表示,随着第五步发展战略的启动,在巩固京津冀基础盘的基础上,全集团投入的资源向华东地区倾斜,向南发展明显加快。

聚焦长三角加投资

“十三年前,2007年,远洋运输集团在中国香港上市,当年IPO募集的资金用于开拓新领域,杭州就是其中之一。”远洋运输华东事业部执行副总经理李佳峰对《证券日报》表示,远洋运输集团在进入杭州时,首先收购了杭州的北部区块,该区块后来成为远洋大厦。一个月后,公司拿下杭州大运河商圈项目,开启了杭州市场深化之路。

经过13年的发展和深度培育,2020年,随着“主业为主,南拓西拓”战略的快速实施,远洋运输可谓是华东市场的围城。

“2020年,整个远洋运输集团将聚焦长三角地区,年内增值近300亿元,基本是原城市‘一命二命三命’的结果。不进入新城,预计今年价值150亿元左右,届时储备价值将达到400多亿元,占集团新增土地储备的30%-40%。”贾告诉《证券日报》,扩大每个城市的规模,增加每个人才的厚度,有利于每个城市的规模扩张。

“未来,我希望华东地区占集团销售额的30%以上。”贾表示,总体而言,中远集团将在华东地区保持600-700亿元的土地储备,保证一年半到两年的开发量,并保持每年300-350亿元的销售规模。

“如果你看好该地区,其他人也会同样看好,竞争会加剧。”贾表示,为了增加在长三角的投资,集团略微放宽了此前在长三角的投资标准。此外,提高产品溢价能力和集团多元化的行业能力,可以为华东地区创造新的投资机会。

略微放宽投资标准

“对于征地投资,我们有内部的计量模型和标准。净利润达到一定指标是以前的投资标准。今年在长三角地区,集团将此标准略降1个百分点至2个百分点,但对部分项目的周转率有要求。”贾向鹏告诉《证券日报》,这是一个严格的要求,以满足整体增长率。

净利润下降一两个百分点看似没那么宽松,但里面有很多文章,尤其是全国经济一体化程度很高的长三角地区,无疑意味着更多的机会。但同时也是理性自律的,与严格的采集指标和周转速度要求捆绑在一起。

“如果把净利润投资标准降低一两个百分点,我们发现投资机会更多。”贾向《证券日报》记者透露,过去市场上符合集团统一净利润标准的土地很少,最好找一个时间放宽一个百分点。再放宽一个百分点的时候,发现投资推广部门很忙。“现在每周都会有投票大会”。

与此同时,在华东地区,远洋运输集团正通过合作扩大其市场份额。从目前的储备项目来看,近40%是合作项目,60%是独资交易项目。李佳峰告诉《证券日报》,总的来说,中远希望合作的项目可以整合,合作伙伴的能力可以互补。一个项目两三个合伙人最好。凭借中远集团在资本市场的低成本融资能力和多元化业务的产业化能力,可以加快市场份额。

“增加集团销售份额是可能的。长三角住宅物业单价高。比如20万平米的住宅楼,销售额80亿左右,投入产出效率高;其次,投入产出周期短。比如今年项目平均开盘周期6个月,产出快。”在贾看来,这里同样一块钱的效益是其他地方的两倍,所以投资应该向单个15万平方米以下的项目倾斜。一般8万平米到10万平米的项目比较合适,可以在一年到一年半左右进行清算。

贾直言不讳地告诉《证券日报》记者,房地产开发的利润越来越薄,至少资本周转的效率应该提高,风险也会相应降低。这是房地产行业的发展方向,也是当前的主流趋势。

总的来说,过去三四年的经验证明,房地产调控的主流基调不会变,尤其是华东地区,很多城市的预售定价规模已经“告知”给每个开发商了。毫无疑问,远洋运输集团已经清楚而理性地认识到市场在哪里。什么样的组合拳才能出成绩。随着城市从点到面的深度培育,产品口碑的溢价能力,以及市场冷静判断下的果断出手,有可能打造出超越远洋集团大本营的新增长极。


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