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广东许多银行暂停抵押贷款并不尴尬 市销率

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:151

广东多家银行暂停房贷不算啥

2020年,广东很多银行会暂停房贷,但这算不了什么。自己买第一套房有什么可怕的?如果投资第二套房,贷款有点傻。

经过近20年的发展,我国已经有了一套成熟的价格上涨解决方案——限购 限贷。与限购相比,限贷无疑是最市场化的手段。房地产是消化过剩人民币的大池子,不让普通人买是愚蠢的。限制贷款,控制货币过度就好,限制个人房贷只是一个方面,限制房企融资是很大一部分。

2020年底,央行和银监会发布了《银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的建立》,将银行分为五个等级,并设立了有特色的“两条红线”指标:第一条红线是一家银行的所有房地产贷款(包括个人住房贷款和企业抵押贷款)占所有贷款的比例。第二条红线是个人住房贷款余额占银行全部贷款的比例。

房地产企业市场部或者会计部的人都知道银行贷款(个人房贷)是有固定额度的,没有去年的红头文件。通常在这个月,银行的内部配额被完全批准,提交文件被要求在下个月发布。广东部分银行不接单,就是调整了金额和比例,这是近期房地产市场的成交价格和成交量造成的。

说到底,银行是要控制风险的,但是降低风险不等于不做生意。首次置业选择贷款,无疑是安全第一选择。所以,只要贷款人自身条件符合标准,抵押只是时间问题。毕竟个人房贷是国内银行最安全的业务。中国人不能接受租房(带孩子租房),更不能接受还房贷被拍卖。在一线城市买房(只需要买房)的人都比较谨慎,一般都是集中在夫妻和父母的力量上。

更不用说中国的父母了,继承的风都一样。前几天看加拿大报道说疫情期间房价暴涨,专家预测多伦多将成为2021年仅次于温哥华的第二个房价超百万的城市。需求的增加和供给的减少是价格上涨的原因,而需求减少的原因之一是很多老人没有住进养老院就回到了自己的老房子,之前租的或者卖的老房子都抵押了(有点像我们严控的商业贷款),然后用这笔钱帮孩子攒首付买房。因此,第一按揭绝对是银行最安全的业务。

2021年底多伦多房价首次突破100万,是老人的错?

至于想通过杠杆投资房地产的,省省吧。一线城市刚刚需要市场。他们只是需要客户第一次买房。需求旺盛,购买力有限。你要投资,就得全款;改良型小卖大买,花70%首付贷款投资不值得折腾,还有一大堆税费要跟,而且利率上升,持有成本高。

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