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「万家行业优选混合161903」今年,广州楼市新品数量突破万套

来源:股票行情 作者:佚名 浏览量:150

信息时报(记者罗莎琳)2019年,广州楼市大起大落,最终成交量持平。今年楼市怎么样?据阳光家庭数据,广州11个区的销量为64735套,总面积约767.8万平方米。按照这半年网签的速度,洗消期大概是8.6个月。据中行初步统计,2020年广州将有约34个住宅、别墅、公寓项目进入市场,总成交量约10033套,总面积约104万㎡。从区域来看,供应主要在周边地区。其中,中部五区约有9个全新板块,总货运量约2058套。2019年,在中央“不炒房”的基调下,中介对今年楼市持乐观态度,而老百姓买房更理性。

中心区:白云区是主要供应力量

具体来说,白云是中部地区的主要供应力量。一直严重缺乏新产品的越秀区,2019年也将有两个新项目进入市场,包括陶金半山豪庭和菲尔德魏紫大厦,产品覆盖别墅和住宅。天河区金融城诸光金融城一期为138-251㎡的南行一线望江物业,其中最小的平楼产品为138㎡的三室,最大的251㎡的五室覆盖三套房,带私人浴室和两间多功能厅。

在白云区,产品涵盖了急需和改进的产品。新需要的机组主要是荣盛龙跃、元邦岳明翡翠、品世胡云花城和中铁北岳龙。诸光云山御景苑主要是一个改良的户型,包括别墅和大平城产品。金沙洲板块公寓项目广州城头保利金沙大都会将新增一套跃层公寓。海珠区世茂天鹅湾位于海珠区辛格路太古仓旁边。项目主体面积约235-296㎡,为4-5居室,3梯2户。

周边地区:地铁的开通带来活力

周边地区新增项目约25个,总量约8475套。具体来说,主要供应商是增城和番禺,其次是黄埔和南沙。增城区18、19年一直是主要供应商,2020年将有6个新项目进入市场。随着21号线、13号线的开通,东部地区与广州市区的联系越来越紧密,部分地区价格仍然偏低,吸引了大量刚好需要的买家。大部分新产品都聚集在新塘,包括全新项目奉化、广州万科城、李勋新塘项目、卓悦广场。此外,在历城和中信镇还有凯德万代和中铁建设(601186)国际住宅,准备进入市场。

黄埔区有四个新项目。老黄埔区将迎来一个全新的项目,五矿商旅庐山之家,其中科学城板块和知识城板块有两个全新的项目,分别是绿化带苏贺天水晶屋和时代印记,长岭居五矿云台是别墅和别墅产品。番禺区的全新项目包括岳明御富、碧桂园星钻、潘新市星海别墅,其中中铁讲岭南、浦田龙光,产品涵盖平房、别墅。广州地铁三号线品秀星汉项目,预计2020年迎来101㎡“3+1”超级样板房的开通,22号线番禺广场-陈头岗一段的开通。

南沙星河荣誉将于元旦上线,绿城六安小冯将于12月底开放营销中心并开门营业,中铁建设于海Xi安将于1月中旬开门营业,珠湾华润置地瑞福也将于2020年进入市场。在北部地区,花都区仍然是置业热点,预计将有三个新项目,其中有华润置地路金茂同悦、龙门苑、兰苑丰灵台等新项目。从化区新项目碧桂园王家大院和越秀一泉崔晋分别为别墅和平房,其中碧桂园王家大院的温泉别墅有温泉入户。

在产品和商业产品方面,琶洲金融城的明珠金融城一号备受瞩目。别墅项目基本都在郊区,老城区越秀区和白云区的新别墅进入市场。产品从126㎡到370㎡不等。2019年,约有30个平房项目进入市场,面积为80-141㎡,三室四厅。新的供应仍然主要在外围地区。随着今年增城、从化、知识城等地铁线路的开通,东部依然是买房的热门地区。

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