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中小银行房贷集中度上限提高 中国银行汇率查询

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最近,许多监管部门出台了地方银行房地产贷款集中度细则,调整了辖区内中小银行房地产贷款考核指标上限,提高了地方法人银行房地产贷款集中度上限。

据中国银行保险消息,截至发稿时,广东、海南、浙江、上海、山东、北京已经放宽了地方法人银行房地产贷款考核指标上限。此外,有媒体报道称,厦门、四川等地也出台了相关“放松”政策。从范围和广度来说,本轮调整主要针对城市商业银行、民营银行、农村商业银行、农村银行等。,而且增长幅度大多集中在1到2.5个百分点。

2020年12月31日,中国人民银行、中国保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》(以下简称《通知》),建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,设定不同档次的房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限。

《通知》明确规定,允许地方金融监管分支机构“在增减2.5个百分点的范围内,结合当地经济金融发展水平、辖区内银行业法人金融机构具体情况和系统性金融风险特点,合理确定适用于辖区内相应档次地方法人银行业金融机构的房地产贷款集中度管理要求”。由此可见,本轮调整仍在通知界定的空间内。

一地一策体现了当前房地产调控政策的灵活性。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼认为,与大中型银行相比,地方法人银行对房地产贷款集中度的监管天生就更为严格。适度放宽地方中小银行房地产贷款集中度要求,对流入房地产市场的银行总量不会产生太大影响,也有利于这些银行短期内的转型发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一、二级银行一般属于房贷业务比例较大、金融风险管控责任较大的银行,上限上调空间不大。对于一些中小型银行,尤其是那些与农村业务相关的银行,它们的贷款政策可以更加灵活。“特别是各地城市化、市民化进程中,部分银行贷款上限会提高,支持城市购房会更方便。”颜跃进说。


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