首页 > 股票资讯 > 为什么老年人“卖”房子给孩子经常被法院判无效?

为什么老年人“卖”房子给孩子经常被法院判无效? 博时价值增长2号

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:181

原标题:老人“卖”房子给孩子,为什么经常被法院判无效?

房子是目前普通老百姓家庭的核心资产,老人处置房产往往会引发家庭纠纷。记者在采访中发现,近年来,老年人向某个孩子“出售”房地产导致的确认合同无效的诉讼激增。很多老人都想把自己的房子给自己认定的某个孩子,私下签订买卖合同或者赠与合同,以为把房子过户了就可以确定,减少以后继承的纠纷。但被法院认定为恶意串通,合同也被确认无效。

法官提醒老人,如果家中财产为夫妻共同所有,则该房屋为一方死亡后居住的老人、子女等法定继承人的共同财产,擅自处分、侵害共有人合法权益的“合同”不受法律保护。

价值一千万元的房产被“卖给”他的儿子

老人被他们的孩子告上了法庭

因为他把房子给了他的小儿子,90多岁的苏,被他的三个孩子押上了被告席。苏的父亲不明白,如果不把房子给任何人,为什么可以让别人干涉他的房子。

苏的父亲有五个孩子,妻子早些年去世了。他们在西城区有一套四居室的公寓,登记在苏父亲名下。两年前,苏大师和他的小儿子签订了一份房屋买卖合同,将价值近1000万元的房子卖给了他的小儿子。为了尽可能降低房产过户成本,购房款象征性约定为100元,并迅速办理了房产过户手续。

一年后,苏的三个儿女起诉他,要求按照法定继承原则分割财产。也是在这场官司中,三个孩子得知房子是他父亲“给”给弟弟的,已经落到了弟弟的名下。现在房子可以炸了。三个孩子再次提起诉讼,和父亲、弟弟一起上了法庭。

在法庭上,苏的三个孩子表示,房子是父亲和母亲的共同财产,母亲去世后财产没有继承和分割。根据法律,一半的财产应被视为母亲的遗产,子女作为继承人,享有一定的份额。苏老先生明知如此,还与小儿子签订虚假合同,以100元的价格买卖千万元房产,并将房产过户到小儿子名下,恶意串通,侵害其他继承人的合法权益。因此,他们请求法院确认苏老先生与其小儿子签订的房屋买卖合同无效。

苏师傅向法官解释说,小儿子和妻子没有住房,一直和老两口生活在一起,照顾好他们的日常生活,履行主要赡养义务。妻子在世时,经过慎重考虑,他们决定只把房子给小儿子。老婆生前也有口头遗嘱,说要把房子给小儿子。所以他把房产过户给小儿子,不侵犯任何人的利益,是合理合法的。

但苏虽然明确表示是两口子有意将房子给小儿子,但并没有拿出证据证明妻子有遗嘱,其他三个孩子甚至予以否认。

擅自捐赠房屋侵犯共有人合法权益的

老人和他的儿子被发现恶意串通

房子是老人的,老人说了算,到底给不给谁。第一眼看到这样的案例,很多人难免会有和苏老头一样的疑问。事实上,虽然财产是以老年人的名义登记的,但老年人不一定有绝对的处置权。

北京市西城区第一人民法院田法官告诉记者,在日常生活中,房产证上登记的房主与实际房主不一致的情况非常普遍。虽然很多老人的财产都是在婚姻关系存续期间取得的,但是因为是单位分配的,所以在办理产权证的时候一般都是以一方的名义登记。这也使得老年人可以单独处置财产。

按照中国社会的传统习俗,老人去世后,家庭内部的遗产分割很少,但从法律上讲,此时房产的财产可能会发生变化。在没有遗嘱的情况下,已故老人享有的财产份额作为遗产,其父母、配偶、子女均有继承权。即使财产没有分割,配偶、子女和其他法定继承人也成为财产的共有人。法律规定,共有房产的处分,除共有人之间另有约定外,应当经共有人或者占三分之二以上份额的全体共有人同意。老年人擅自单方面处分财产的,可能构成无权处分。

苏的案例很典型。法院审理后认为,根据法律规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。涉案房产是苏的父亲和妻子在婚姻存续期间购买的,属于夫妻共同财产。妻子去世后,父亲苏和五个孩子没有分析和继承财产,所以财产由父亲苏和五个孩子分享。苏的父亲与小儿子签订了销售合同,并办理了过户登记。双方其实是一种礼物关系。父子俩应该知道房产中含有老太太的房产,未经其他共有人同意仍签订房屋买卖合同,存在恶意串通,侵害其他共有人合法权益的行为。

最终,法院裁定苏与其小儿子签订的房屋买卖合同无效。“送”出家门就得回到苏老头和孩子合住的状态。

老年人擅自处分财产的风险不小

在采访中,记者了解到,苏丽珂父亲的家人、部分子女不满老人擅自处分房产,与某子女签订买卖房产合同,导致近年来无效合同确认案件数量急剧增加。

北京西城法院的一项调查显示,近五年来法院受理的与确认合同无效有关的纠纷中,80%以上涉及房地产纠纷,其中95%以上涉及家庭内部的房地产纠纷。

记者查阅了北京法院公布的数十份确认老年人将房屋赠与子女导致无效合同诉讼的判决文件,发现合同是否会被确认无效取决于老年人是否拥有该房产的完全所有权。在某些情况下,法院认定房屋是老年人在配偶去世后购买的,老年人有权处分其个人财产。然而,几乎所有老年人未经授权买卖包含已故配偶遗产份额的财产并将其交给某个孩子的案件都被裁定无效。

“合同被确认无效的,不是为了阻止老年人按照自己的意愿处分自己的财产,而是为了保护其他共有人的合法权益。”法官田说:

记者了解到,在这样的纠纷中,很多老人并非不知道该房屋属于夫妻共同财产,他们没有完全的财产权和单方处分权。他们只是单纯的认为,只要房子过了户,就有了保障,可以避免以后的继承纠纷。但是,这种未经其他共有人同意处分不动产的行为不受法律保护。

“老人看似渡海,其实很冒险。”田法官分析说,如果老人还活着,即使官司输了,他也可以通过立遗嘱等方式,把自己的那份房产留给自己的孩子。然而,在某些情况下,由于继承和房屋腾空等纠纷,房屋的出售或赠与只有在两个老人死后才为其他孩子所知。老年人与子女签订的合同一旦被确认无效,该房产很可能以法定继承的方式由所有继承人继承。老人想把房子给某个孩子的愿望完全落空了。

此外,在某些情况下,在法院裁定买卖合同无效之前,获得财产的子女已经正常出售了财产。这样,即使老人和孩子之间的买卖合同被确认无效,房子也无法追回。老人也可能因为自己的错误被其他孩子起诉要求赔偿。

老年人如何合法给孩子买房?

法官做了三个动作

曾审理家庭纠纷多年的西城法院第三人民法院副院长张爽告诉记者,老人出于某种子女抚养义务等各种考虑,想把财产留给一个人,这是可以理解的,这也是老人的权利。但老人首先要搞清楚什么是自己的财产,什么不是。通过欺骗手段处置不完全属于自己的财产是不可取的。

那么,在财产是夫妻共同所有的情况下,如果老人想把自己的那份财产留给某个孩子,有哪些合法正当的途径呢?

张爽法官表示,根据目前的房屋登记政策,如果你知道该房产属于夫妻共同财产,并且没有司法文书或公证书明确规定该房产的份额,那么房产登记部门将不会为一位老人登记该房产的份额。老年人如果想在生前处分房产并转让给子女,需要在配偶去世后通过人民调解、法院诉讼、继承公证等方式对房产进行分析和继承。老年人在确定各继承人所享有的财产份额后,可以通过签订买卖、赠与合同,将其法定份额转让给子女,以避免处分不属于自己的财产。

如果老人孩子关心财产登记,这种方法是法律程序中最严谨的。但分析传承费时费力,老人和其他继承人的心理接受程度因人而异。

二是老人可以申请生前赠与公证,明确将自己的房产份额给某个孩子。老人去世后,收到礼物的子女可以凭公证书主张权利。但是这种方式需要一定的资金,不可能在老人去世前完成所有权转移。

第三种方法是老人通过立遗嘱把自己的那份财产留给某个孩子。虽然这种方法是在老年人百年之后,子女才能获得继承权,但张爽法官认为这是保护老年人权益的更好方法。“民法典生效后,公民立遗嘱更加方便灵活。即使遗嘱经过公证,费用也相对较低。老年人一方面可以实现把遗产留给某个孩子的愿望;另一方面,老年人可以随时修改遗嘱,以避免子女在获得财产后承担赡养义务。”回搜狐多看

负责编辑:

标签:

相关股票